Um levantamento divulgado nos últimos dias mapeou 1.976 anúncios de apartamento em 30 bairros de Chapecó, cruzados com dados de 33 plataformas diferentes. O resultado: a mediana do m² residencial na cidade está em R$ 7.375 pra apartamentos, R$ 6.286 pra casas e R$ 10.207 pra imóveis comerciais — usando mediana (não média), justamente pra não deixar um imóvel de luxo isolado distorcer o retrato real do mercado.
O bairro mais valorizado é o Maria Goretti, com R$ 9.692/m² (89 anúncios na amostra) — um valor 102% acima do bairro mais em conta da cidade, o Bela Vista, com R$ 4.789/m². A explicação pra essa liderança é clara: Maria Goretti reúne logística de sobra pra resolver a rotina a pé, escolas particulares de referência, clínicas de ponta, a proximidade da Arena Condá e o comércio mais qualificado da cidade — um conjunto que já vem atraindo as incorporadoras. Não à toa, é ali que a TOTNT (fruto da união entre TOT Incorporações e NT Urbanismo) lançou o VISTA, empreendimento de alto padrão com apartamentos de 140 a 280 m², pé-direito duplo e mais de 30 pavimentos — um dos lançamentos mais comentados da região.
Pro lado do aluguel, a cidade tem hoje uma mediana de R$ 35/m² por mês (840 anúncios analisados), o que resulta num retorno bruto de 5,69% ao ano pra quem investe pra alugar — um número que reforça o imóvel como opção sólida de renda em Chapecó.
Pra quem está comprando, essa diferença de mais de 100% entre bairros é, na prática, uma boa notícia: significa que a cidade tem opção de verdade em qualquer faixa de orçamento, do primeiro apartamento no Bela Vista até o alto padrão do Maria Goretti — sem precisar sair de Chapecó pra encontrar o produto certo.
